Коммерческое помещение 109,9 м² в историческом центре Тамбова на 1-й линии (г. Тамбов, ул. Носовская, д. 8)
Здание по адресу Носовская, 8 — Доходный дом А.А. Монякова, объект культурного наследия регионального значения, расположенный в исторической части Тамбова. Историческое здание с лепниной и арочными окнами стоит на одной из главных пешеходных торговых улиц города, где не нужно "завоёвывать" трафик — он уже здесь: магазины, ювелирные мастерские, кафе, постоянный поток покупателей мимо витрин.
Премиальная торговая локация с фасадным входом, витринами и разгрузочной зоной во дворе!
Главное об объекте:
• общая площадь 1 и 2 этажа — 109,9 м² (1-й этаж — 77 м² + 2-й этаж — 14,1 м² + служебный блок);
• высота потолков: 3,54 м
• входы - 2 (главный фасадный + разгрузочный со двора);
• назначение — нежилое помещение;
• право собственности;
• адрес — ул. Носовская, д. 8;
• коммуникации - все центральные + газ, кондиционирование, водоснабжение, канализация;
• формат сделки - продажа в собственность / долгосрочная аренда;
• документы - полный пакет, готов к оперативной сделке;
• помещение имеет двухуровневую организацию пространства;
• ранее использовалось под ресторан;
• после ремонта — на первом этаже открыт магазин одежды, на втором этаже ювелирная мастерская.
Главные преимущества объекта:
• Топ-локация и сверхтрафик - 1-я линия, фасад на ул. Носовскую, высокий пешеходный и автомобильный поток 24/7;
• Два независимых входа:
- Главный фасадный вход для клиентов с витринными окнами и местом под заметную вывеску;
- Служебный/погрузочный вход со двора (через арку) для удобной загрузки товара и подъезда грузового транспорта.
Продуманная планировка (109,9 м²):
- 1-й этаж (основной торговый зал — 77 м²): Просторный светлый Open Space с прямоугольной конфигурацией. Высота потолков — 3,54 м.;
- 2-й уровень (антресоль — 14,1 м²): Уединённое помещение под кабинет руководителя, бухгалтерию, склад или staff-зону.
Инженерная готовность:
- Сохранена база под общепит (кухонный блок с газом, раковиной, несколькими мокрыми точками и вытяжными системами);
- Установлены кондиционеры, освещение, торговое зонирование, служебный санузел.
Для какого бизнеса подойдет?
Объект может быть интересен предпринимателю, который ищет помещение для собственного проекта в исторической части города.
В зависимости от концепции и с учетом требований, установленных для объекта культурного наследия, можно рассматривать различные варианты использования:
• Магазин одежды / Шоурум / Ритейл / Аптека: Помещение полностью адаптировано под торговлю, не требует перепланировок;
• Ресторан / Кафе / Пекарня / Кофейня / Дарк-кухня: Наличие газа, мокрых точек, вытяжки и служебного входа позволяет открыться с минимальными затратами на ремонт и согласования;
• Сфера услуг / Банк / Клиника: Престижный адрес в историческом центре подчеркнет статус вашей компании;
• Инвестиции: Высокий спрос на арендные площади на ул. Носовской обеспечивает стабильный арендный доход.
