Обновлено: 2 май, 21:54
Продается офис (B)
Площадь590 м²
Этаж2 из 2
КлассB
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | СТАБИЛЬНЫЙ CASH FLOW
Адрес: г. Тамбов, ул. Гиляровского, 26Б
1. Объект и операционная модель
К продаже предлагается действующий арендный актив с полностью сформированной операционной моделью. Объект функционирует в режиме 100% загрузки, представлен пулом арендаторов с устойчивым спросом и регулярными платежами. Локация обеспечивает постоянный пешеходный и автомобильный трафик, что минимизирует риск вакантности.
2. Денежный поток (Cash Flow)
* Валовый арендный поток (GPR): ~500 000 ₽ / месяц
* Годовой валовый доход: ~6 000 000 ₽
* Заполняемость: 100% (нулевая вакантность)
* Платежная дисциплина арендаторов: стабильная
Текущая структура доходов обеспечивает прогнозируемый и устойчивый денежный поток без необходимости операционного вмешательства.
3. Доходность и окупаемость
* Срок окупаемости (Payback Period): ~10 лет
* Доходность соответствует рыночным параметрам для объектов данного формата с учетом локации и качества арендаторов
* Потенциал увеличения доходности за счет:
* ежегодной индексации арендных ставок
* ротации арендаторов на более маржинальных
* оптимизации формата торговых площадей
4. Капитализация и рост стоимости
* Прогнозируемый рост стоимости актива: ~10% годовых
* Факторы роста:
* развитие коммерческой инфраструктуры района
* инфляционная переоценка арендных ставок
* ограниченное предложение качественных арендных площадей
Таким образом, инвестор получает не только текущий денежный поток, но и прирост стоимости актива (capital gain).
5. Риск-профиль
* Низкий операционный риск — действующие арендаторы и стабильный поток
* Риск вакантности минимален за счет локации и формата
* Защита от инфляции через арендный доход и рост стоимости актива
6. Инвестиционная привлекательность
Объект представляет собой классический income-generating asset с прозрачной экономикой:
* стабильный cash flow с первого дня владения
* прогнозируемая окупаемость
* потенциал роста капитализации
Оптимален для инвестора, ориентированного на сохранение капитала, пассивный доход и долгосрочный рост стоимости.
Формат сделки: прямая продажа от собственника
Расширенная финансовая модель, структура арендаторов и договоры — предоставляются по запросу.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь590 м²
Приточная вентиляция
Автономное отопление
Спринклерная система пожаротушения
Автор объявления
ID 18843509
50 500 000 ₽
669 417 $
572 141 €
Цена за метр85 594 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 18843509