Продается капитальное здание 491.4 м² + Участок 11.5 сот. в собственности
Адрес: г. Тамбов, ул. Бастионная, д. 1 (западная промзона)
Стоимость: 23 000 000 руб. (готовы к аргументированному торгу на показе)
Собственник
Прямая продажа от собственника.
Полный пакет документов готов к сделке.
Никаких обременений.
Продается отдельно стоящее производственно-складское здание (бывшая советская холодильная камера стратегического назначения). Объект построен на века по строжайшим советским ГОСТам, обладает колоссальным запасом прочности и уникальными теплоизоляционными свойствами.
Официальные данные по документам
Категория земли:
Земли населенных пунктов (идеально для коммерческого использования, складов и производств).
Земельный участок (1150 кв.м) и здание (491.4 кв.м):
В полной собственности.
Все налоги прозрачны, юридическая чистота объекта гарантирована.
Главные преимущества и потенциал объекта
Конструктив "Термос":
Метровые стены с мощной советской изоляцией, возведенные по СНИПам.
Здание идеально держит внутреннюю температуру.
Летом здесь прохладно, зимой тепло — это обеспечит огромную экономию на коммунальных платежах и отоплении для вашего бизнеса.
Высота потолков 5 метров:
Идеально для установки многоуровневых стеллажных систем, организации мезонина или крупного производства.
Удобная логистика:
Собственная разгрузочная эстакада для работы с большегрузным транспортом (еврофуры) и несколько входов с разных сторон здания для гибкого разделения потоков.
Коммуникации:
Подключено электричество, подведено трехфазное напряжение 220 В и 380 В (высокая выделенная мощность, идеальная под производство).
На данный момент объект без отопления и воды (есть техническая возможность подключения).
Доступ:
Подъездные пути — отличный асфальт.
Въезд на территорию свободный, без шлагбаумов, КПП и ограничений 24/7.
Локация с высоким коммерческим потенциалом:
Объект расположен в оживленном промышленно-торговом узле Тамбова, рядом с пересечением улиц Авиационной и Бастионной.
В шаговой доступности крупные ориентиры — ТЦ "Башня" и ТЦ "Bonus". Локация идеальна как для собственного бизнеса, так и под арендный бизнес с быстрой окупаемостью (спрос на аренду складов в этом районе традиционно высокий).
Текущее состояние и выгода:
Старое холодильное оборудование полностью демонтировано (сейчас это чистая, сухая коробка).
Объект требует благоустройства внутри.
Цена 23 млн рублей сформирована с учетом необходимых вложений!
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ (для инвесторов):
Объект идеально подходит под сдачу в аренду крупным федеральным или местным сетям (стройматериалы, оптовые продуктовые склады, дистрибуция).
Потенциальный пассивный доход при сдаче — от 150 000 рублей в месяц, что обеспечивает окупаемость объекта выше рынка.
Как вариант: это отличная возможность приобрести капитальный актив в собственность и адаптировать его под ключ строго под задачи вашего бизнеса (склад, производство, автотехцентр, фасовочный цех, даркстор) без переплаты за чужой и Продажа.
