недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Вы бы стали покупать квартиру у пьющего инвалида?

Санкт-Петербург 847 19

понравилась квартира, пришли, люди пьющие... в квартире вонь , курят тоже прямо в квартире, всё под снос , чисто, но вид ужасающий.



По документам приватизация, один отказник (дочь), далее умирает отец и в наследство вступают все (мать, сын инвалид, дочь) мать и сын пьющие ... дочь приличная


Выписываться некуда , то есть ищут встречку.

По цене тоже двигаться не хотят, зотя в этом же доме были в течении пары месяцев проданы такие же квартиры дешевле. (Тоже без ремонта)



Вы бы стали покупать такую квартиру?

Советы 19
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 16:04

Екатерина, Вы давно ищете уже вариант. И не первый раз задаете вопросы на форуме.
Смотрите варианты ниже рынка и находите их с какими -то пороками... Вам либо нужен свой специалист, который будет оценивать ситуацию "изнутри", либо смотрите квартиры , с которыми Вам всё понятно и Вы самостоятельно сможете подготовить сделку.
Конкретно с этим объектом, хорошо, что сделка альтернативная; хорошо, что все наследники приняли наследство после папы. Ну а дальше.....нужно разбираться........

Екатерина Кузнецова25 марта 2020, 16:11

У нас есть агент, у него свое мнение на ситуацию.
Интересно мнение других профессионалов

С чего вы вообще взяли , что мы смотрим квартиры ниже рынка?
Вы ошибаетесь.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 16:15

Очень бы хотелось ошибаться... Если имеется агент, то непонятно, почему он Вас направляет на просмотры вариантов с некоторыми "минусами" и по завышенной цене? Ну да ладно....это просто моё мнение.

Екатерина Кузнецова25 марта 2020, 16:23

Агент нанят на слпровождение сделки , звоним с конкретными вариантами. Ищем сами, так как интересует только вторичка и всего два микрорайона, поэтому просто ходим и смотрим варианты, а далее думаем покупать или нет, советуемся с агентом.
А то что сын инвалид и люди пьющие по телефону не сказали.

Надежда Опасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 16:14

Добрый день! Я бы точно не стала покупать такую квартиру. Лучше посмотреть чуть дороже, зато нервы в покое. Но если вы заинтересованы в покупке именно этой квартиры, то: 1. Советую привлечь специалиста, для юридического сопровождения сделки. 2. Потребовать, чтобы все члены семьи прошли освидетельствование нарколога и психиатра. 3. На момент подписания ДКП никто не должен быть там зарегистрирован по месту жительства. 5. В ДКП добавить пункт о возможных рисках и условиях возмещения ущерба Покупателю. Примерно такого содержания:" Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 «Свобода договора», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания настоящего Договора и права собственности Покупателя на Квартиру по настоящему Договору недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у Покупателя, Продавец обязуется предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков".

Екатерина Кузнецова25 марта 2020, 16:24

Спасибо., они на всё это не согласны , особенно возмутился их агент на счет нарколога) и выписываться им некуда )

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 16:33

Лучше не мнения риелторов на форуме собирать, а прислушаться к мнению своего .Он находится внутри ситуации и видит ее в общем свете. У нас нет непродаваемого имущества. Так или иначе все продается и покупается, вопрос цены, компетентности риелтора и вашего желания пощекотать себе нервы. А пьющий инвалид- это не приговор.

Екатерина Кузнецова25 марта 2020, 16:42

Согласна с вами. Наш агент сказал лучше не связываться (но решать нам )
А по поводу пьющих людей- я никого не сужу.
Никто не застрахован.

Ирина Щербинина25 марта 2020, 16:47

В данной ситуации надо однозначно освидетельствовать мать и сына на сделке лицензированным наркологом-психиатром, чтобы у тех не было возможности вернуть все назад. Если они не согласятся оплачивать данное "удовольствие", то это предстоит сделать вам, так как именно вы - заинтересованная сторона.
Далее, следует обязательно проводить сделку альтернативно, с покупкой для них квартиры. Туда же они пусть и выписываются. И денег под выписку заложите в ячейку, дабы на радостях продавцы не забыли выписаться.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 16:50

Понятно, что агент возмутился по поводу псих и нарко.. Вы не можете от продавца вообще что-либо ТРЕБОВАТЬ.. вы можете попросить пакет документов, необходимых для перехода права собственности. Все остальные ваши страхи и опасения- обязан исключить ВАШ риелтор- делайте проверку и заказывайте справки самостоятельно. Это ваши риски, а продавца они вообще никак не касаются. Начнете ТРЕБОВАТЬ, вас пошлют куда подальше и вообще откажутся продавать вам.. Надо быть дипломатичными, но бдительными. Всякая бредятина, вставленная в ДКП в виде якобы какой-то страховки- никогда судом не рассматривается ВООБЩЕ. Так что не стройте иллюзий.. Прислушайтесь к своему риелтору.

Надежда Опасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 16:55

Выписаться некуда-это не проблема, у нас нет в законодательстве нормы, что человек обязательно должен быть одновременно "перепрописан" с одного места на другое, по крайней мере, легче оплатить штраф по 2500 руб., если с них, его все же взыщут, чем оставить их там зарегистрированными и потом по судам ходить. А нарколог, в этом случае просто необходим.

Екатерина Кузнецова25 марта 2020, 17:22

Инвалида обязвтельно переписать куда то , вникуда нельзя)

Борис Д25 марта 2020, 17:05

Екатерина Кузнецова, когда все признаки проблем у продавца "на лице" в прямом смысле этого выражения, то покупать такую квартиру нельзя. Не будет тут добросовестности. Точка! Обсуждать дальнейшее нет смысла. Продавцы уже в обработке и с вероятностью 99% лишатся жилья (в лучшем для них случае) в дальнейшей цепочке продаж. Не надо в этом участвовать.

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 22:02

А я бы купила, если бы она стоила ниже плинтуса и окна выходили бы на кремль. Что за вопрос? Екатерина Кузнецова как в театр сюда приходит, а мы тут актеры) Развлекуха.

Виталий Ревякин26 марта 2020, 14:54

На Сизова что-ли?)

Екатерина Кузнецова26 марта 2020, 15:50

Нет)

Виталий Ревякин26 марта 2020, 18:30

Обычно такие не понимают, что их ситуацию завидной не назовёшь, поэтому и подыскали агента себе под стать. Они ещё перед сделкой все нервы вымотают, а потом ещё деньги не поделят и всё развалят.

Екатерина Кузнецова26 марта 2020, 23:10

Мы остановились на 137 серии в итоге... надо либо больше денег либо меньше площадь выбирать. Эх)

Виталий Ревякин27 марта 2020, 10:56

Кроме 137-ой есть ещё приличные дома, и среди них "стотридцатьседьмая" не всегда будет в приоритете. Например, какой-то полупьяный инвалид прочитает в интернете, что 137-ая лучшая на свете, и начнёт рэкетировать покупателей))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru