недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

В каком ЖК купить квартиру под инвестиции? (СПБ)

Санкт-Петербург 4 963 12

Добрый день! Думаю многим интересен этот вопрос. Время конечно не совсем однозначное для покупок новостройки под инвестицию.


Хотел бы узнать, самые перспективные ЖК в Петербурге для данной задачи. Рассматриваю студии и однокомнатные квартиры. На руках 2 000 000 (смотрю до ~5 000 000). Ждать готов долго. Чтобы посоветовали? Спасибо!

Советы 12
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2021, 15:03

Добрый день. Как бы так сказать и никого не обидеть. Вы на форуме риэлторов, т.е. потенциально заинтересованных лиц... За объективным мнением необходимо обращаться к конкретному специалисту.

ID: 4716336621 января 2021, 15:12

Согласен, но можно же и так написать, чтобы заинтересовать, а люди такие темы читают - особенно сейчас. Интересно обсудить. Мне кажется, что и некоторые риэлторы сейчас в неком ступоре)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2021, 15:18

Вам так кажется. Риэлторы, которые долго в теме уже спокойно реагируют на происходящее. А почему ступор? Что по Вашему мнению случилось? Мне тоже интересно.
А что касается конкретных ЖК, то для этого есть более специфичные форумы, циан к ним не относится.

ID: 4716336621 января 2021, 16:23

Благодарю за ответ)

Почему ступор? Мое мнение. Льготная ипотека перегрела рынок недвижимости. Повышение цен на ~25% это реальный бум. Думаю, что спрос будет снижаться, тем более если все-таки отменят ипотечное субсидирование в июле (ставка увеличится - соответственно меньше спрос).

Посмотрев разные вариант ЖК, старт продаж...Начал думать, что в этом году в плане инвестиций в новостройки, когда у тебя не вся наличка - заработок под большим вопросом. Мне кажется, что пока люди будут пребывать в шоке от новых цен и соответственно спрос будет падать - исходя из этого рост может сильно замедлится.

Инфляция + ипотека ~ 10% годовых, прогнозируемое подорожание за 2021 год новостройки (по мнению многих экспертов) в современных реалиях ~5-8%, если пандемия не прижмёт. Смотрел разные ЖК, видел старт продаж Полиса, ценники уже взлетели

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2021, 18:10

А теперь практика. Каждый год, каждый раз, от каждого человека я это слышу. В конце концов я это слышу от своего внутреннего голоса, поскольку сам же являюсь обычным человеком со своими жилищными и инвестиционными "хотелками". Но что-то ничего глобального не происходит, рынок растет (цены, спрос) и набирает обороты и вообще никаких никаких предпосылок для снижения нет. Кажется логики нет, но она есть, только она не Ваша или моя, берите выше. Строители, банки, страховые компании, застройщики, инвесторы... никто не заинтересован в снижении цен и как только есть хоть малейшая надежда на оздоровление рынка... появляется очередная государственная инициатива по стимулированию спроса, читай подогреву рынка -> рост цен. Вы наверняка таких нюансов не наблюдаете, поскольку не "варитесь" в этом каждый день, а я наблюдаю и знаю, что это бесспорный факт имеющий бесспорные доказательства. Возьмем даже последний пример, субсидирование ипотеки на новостройки... ежу понятно, какие у такого субсидирования будут последствия и они наступили.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2021, 15:49

До 5 млн нет инвестиционных вариантов.

ID: 4716336621 января 2021, 16:24

Да, потихонечку начинаю склонятся, что инвестировать в новостройки - не супер выгодно, с моими раскладами. Спасибо за ответ)

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2021, 16:55

Пожалуйста) Цены на максимуме просто....

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2021, 11:13

Напишите, пожалуйста, в личку мне, дам немного пищи на размышление куда ещё можно с 2-мя млн пойти в недвижку в Питере и чтоб было безопасно и выгодно.

Надежда Гарнюк22 января 2021, 11:40

Дмитрий, не боитесь, что Ваша личка раскалиться от желающих разбогатеть?)))

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2021, 12:11

нет :) очень много "пустых" хотелок, а как до ходит до реальности, то остаются считанные доли %% ) . Да и я не предлагая "разбогатеть", я всего лишь могу предложить рассмотреть и вариант с рабочей доходностью в коридоре 12-18% годовых :) А "разбогатеть" - эт во всякие фонды доверительного , крипту и прочее, где предлагают 20-100% в месяц :))

Надежда Гусарова11 февраля 2021, 14:00

"Спасибо за ответ)Правда он уж слишком обобщенным, без конкретики, которая мне была бы интересна" - конкретика будет, когда вы обратитесь к риэлтору, который специализируется на инвестициях. Не к застройщику, его менеджеры - заинтересованные лица.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru