недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Доля квартиры в залоге у микрофинансовой организации

Москва 3 641 21

Здравствуйте.

Квартире в Москве в равных долях принадлежит двум родственникам. Один из них не уведомляя второго заложил свою долю за 900тр (некая частная ипотека) под дикие проценты (в конце 2019г). Не платил по кредиту- огромный долг. Разве можно было закладывать долю не уведомляя второго содольщика? Это законно? Можно ли это как-то оспорить. Эта мфо теперь предлагает второму содольщику оплатить долг и присоединить эту долю к своей. Если так сделать, первый сможет оспорить это? Спасибо

Советы 21
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июня 2021, 20:01

Добрый день. Согласие сособственников на залог доли не требуется, здесь никаких нарушений нет (ст. 7 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если грамотно будет оформлена уступка долга с возмещением в виде доли, то тоже все будет в рамках закона. Ключевое слово - грамотно, ведь цель любого кредитора - получить максимальный процент, максимальную выгоду. Документы должны быть составлены так, чтобы долг не вырос в процессе его погашения вами, чтобы залог имущества был погашен своевременно, чтобы были гарантии этого погашения и т.д. Подойдите к документальной части вопроса со всей ответсвенностью, в ситуации должен разобраться юрист, потому что со стороны кредитора она может видеться с другого ракурса, буквально: "Одного подоили, с него уже взять нечего, теперь за другого примемся и в залог всю квартиру получим". Будьте осторожны.

Hacar Mustafayeva12 июня 2021, 20:04

Спасибо большое

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июня 2021, 16:46

Здравствуйте! Если хотите оспорить, то вам сначала к юристу за составлением искового заявления, а потом в суд.

Hacar Mustafayeva12 июня 2021, 17:00

А если оплатить долг и тем самым присоединить долю? Вопрос в не оспаривании действий заложившего долю, а именно если второй таким образом оплатит долг и станет обладателем квартиры- заложивший сможет это оспорить и вернуть себе долю. Долг он никак не оплатит. Поэтому мфо и обратилась ко второму содольщику

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июня 2021, 17:23

на основании какого документа вы "присоедините" оставшуюся долю? Юридически- вы оплатите чужой долг и всего-то. Присоединить - это не рукав пришить!)) Как будет называться документ, на основании которого доля вашего сособственника вдруг станет вашей, и как следствие, вы становитесь собственника целой квартиры? Лучше напрямую поговорите с сособственником и выкупите у него долю,. Но тут консультация юриста вам обязательна, иначе не только не получите вторую долю, но и есть большая вероятность либо свою потерять, либо получить неприятности большие.

Hacar Mustafayeva12 июня 2021, 17:29

Я не сильна в терминологии. Заложивший дает нотариальное согласие что второй будет цессионарием (как-то так) и будет расплачиваться за него с мфо, и за это он ему передает свою долю

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июня 2021, 18:01

Вам к адвокату надо. Мы тут не поможем.

Татьяна Фирстова12 июня 2021, 17:18

Добрый день. Вы хотите на равных выйти на сделку МФО? Там целая банда. Вам надо заручиться поддержкой адвоката, а самостоятельно можно остаться и без денег, и без второй половины квартиры с профессиональными "соседями".

Hacar Mustafayeva12 июня 2021, 17:29

Я не сильна в терминологии. Заложивший дает нотариальное согласие что второй будет цессионарием (как-то так) и будет расплачиваться за него с мфо, и за это он ему передает свою долю

Татьяна Фирстова12 июня 2021, 17:40

Терминология здесь ни при чём! Вам надо совершить правильные юридические действия, а не просто нотариальное согласие, которое можно и отозвать. Ваша проблема лежит в плоскости юриспруденции, риелторам в этой ситуации делать нечего, "пожар" уже случился, а мы нацелены на предовращения опасного "горения".

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июня 2021, 18:22

Обещание передать Вам долю - плохая идея. Единственный более-менее нормальный вариант - договор купли-продажи с выплатой долга, т.е., Вы оплачиваете долг в обмен на оформление собственности на долю. Без специалиста не обойтись.

Hacar Mustafayeva12 июня 2021, 18:35

По сути это и предлагается, с офрмлением сделки в росреестре

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июня 2021, 18:50

Обычная история, вопрос решаемый, но много тонкостей.

Hacar Mustafayeva12 июня 2021, 19:50

Спасибо. Я правильно понимаю, вполне законно можно оформить договор (погашение долга в счёт второй доли) и зарегистрировать его в Росреестре? Сможет ли потом заложивший долю как-то это оспорить? Притом что он даёт нотариальное согласие на сделку и т.д.

не риэлтор12 июня 2021, 23:21

"Разве можно было закладывать долю не уведомляя второго содольщика? Это законно?" - к огромному сожалению, возможно и законно. увы ((( ;
"Можно ли это как-то оспорить." - это - нет;
"Эта мфо теперь предлагает второму содольщику оплатить долг и присоединить эту долю к своей. Если так сделать, первый сможет оспорить это?" - в зависимости от оформления. в собственность мфо долька может перейти только по решению суда (бывает нечасто), либо реализовываться через торги уполномоченной организацией. для начала вам надо понять статус этой дольки, потом уже только решать, браться за это или нет.
и да, правы те, кто рекомендует вам обратиться к практикующему юристу-жилищнику (именно практикующему в этой области!)

Hacar Mustafayeva13 июня 2021, 13:02

Спасибо. Долька в собственности заложившего. С юристом общались- я так понимаю, что будем оформлять отступное взамен исполнения обязательств по договору займа. Второй содольщик будет новым кредитором и расплатиться с мфо и получит вторую долю. Заложивший даст нотариальное согласие на отчуждение в пользу второго

Елена13 июня 2021, 10:25

Здравствуйте. В данный момент нахожусь в похожей ситуации 1\2 заложил сособственник пол года назад .. Скажите пож-ста а МФО просит к 900 т долга ещё плюс дикие % ??? просто хочу понять за какую цену они предложили и как вышли на Вас ? (вдруг у меня такая ситуация произойдёт) заранее спасибо за ответ

Hacar Mustafayeva13 июня 2021, 12:55

Здравствуйте. Через заложившего долю. 900тр плюс проценты и пени за просрочку (более 3млн)

Hacar Mustafayeva13 июня 2021, 13:03

Спасибо. Долька в собственности заложившего. С юристом общались- я так понимаю, что будем оформлять отступное взамен исполнения обязательств по договору займа. Второй содольщик будет новым кредитором и расплатиться с мфо и получит вторую долю. Заложивший даст нотариальное согласие на отчуждение в пользу второго

Елена13 июня 2021, 21:14

да ,уж ..многовато хотят я думала хоть % скинут -хоть 2 млн...

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2021, 22:25

Вам уже нужен грамотный адвокат- жилищник...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru